AP00196

Cobertura duplex com 282m² de área privativa e 515m² de área total, em edifício exclusivo com apenas 8 apartamentos, sendo um por andar. O imóvel reúne ambientes amplos, três suítes, escritório com biblioteca, terraço privativo e acabamentos em madeiras nobres, além de oferecer uma configuração especialmente interessante para quem valoriza espaço e privacidade em São Paulo.
Características do imóvel
* 282m² de área privativa
* 515m² de área total
* Cobertura duplex
* 3 suítes com banheiros reformados
* 6 banheiros no total
* Sala para 3 ambientes
* Sala de almoço
* Copa
* Cozinha
* Escritório com banheiro privativo
* Galeria / biblioteca
* Terraço privativo
* Quiosque com churrasqueira e pia
* Lavanderia
* Dependência de serviço
* 3 vagas de garagem grandes e demarcadas
* Quarto de depósito no 1º subsolo
* Armários em diversos ambientes
Diferenciais
* Edifício extremamente reservado, com apenas 8 unidades e um apartamento por andar
* Planta duplex com excelente separação entre as áreas social, íntima e de serviço
* Escritório privativo na cobertura com galeria / biblioteca e banheiro
* Área externa privativa com churrasqueira
* Assoalho em madeira Cumaru no pavimento inferior
* Assoalho em madeira Ipê no pavimento superior
* Cozinha e banheiros revestidos em porcelanato
* Banheiros das 3 suítes reformados
* Instalações hidráulicas renovadas
* Instalações elétricas e quadros de disjuntores renovados
* Aquecimento central a gás
* Tubulação de cobre
* Infraestrutura elétrica e física preparada para instalação de elevador interno entre os dois pavimentos
* Ambientes amplos e excelente iluminação natural
Condomínio
* Apenas 8 apartamentos
* 1 apartamento por andar
* Elevador social
* Elevador de serviço
* Salão de festas com cozinha completa
* Quiosque com churrasqueira, forno de pizza e pia
* Gazebo
* Jardins
* Portaria com clausura
* Videofone na portaria e nos apartamentos
* Monitoramento externo
* Câmeras nas áreas comuns
* Acesso às câmeras por smartphones autorizados
* Central de armazenamento de imagens
* Botão de pânico nos apartamentos e elevadores
* Portões de garagem automáticos
* Gerador para os sistemas de segurança e iluminação das áreas comuns e de emergência
* Gás encanado
* Infraestrutura para Claro e Vivo Fibra
Localização
Localizada na Rua Marcelino Champagnat, em São Paulo, em edifício de perfil reservado e baixa densidade, ideal para quem procura a privacidade de apenas um apartamento por andar aliada às dimensões e possibilidades de uma cobertura duplex.
A configuração de 282m² privativos, três suítes, escritório, biblioteca e área externa com churrasqueira proporciona uma residência ampla e versátil, com características cada vez mais raras nos empreendimentos atuais.
Valores
* Condomínio base (agosto/2026): R$ 2.580,00/mês
* IPTU 2026: R$ 21.852,40/ano